Kalkulator Rumah Pertama Untuk Ejen Bantu bakal pembeli nampak nilai rumah pertama sebagai aset.

Explain rumah pertama dengan angka

Nilai asal RM200k, pinjaman 30 tahun, interest 4.5%, kenaikan pasaran RM10k setahun.

Anggaran mudah untuk explain 70% interest / 30% pokok
Interest bank RM0
Pokok RM0
Bayaran bulanan bank RM0
Cashflow sewa bulanan RM0
Modal keluar bulanan RM0
Modal terkumpul 5 tahun RM0
Interest bulan pertama RM0
Pokok bulan pertama RM0

Graf baki hutang vs harga pasaran

Titik utama pada tahun 5, 10, 20 dan 30.

Baki hutang Harga pasaran

1. Penyewa bantu bayar hutang

Setiap bulan, sebahagian bayaran pergi kepada interest bank dan sebahagian lagi mengurangkan baki pinjaman.

2. Baki hutang semakin rendah

Apabila pokok pinjaman turun, ekuiti pembeli meningkat walaupun rumah masih disewakan.

3. Nilai pasaran makin tinggi

Dengan andaian naik RM10k setahun, jarak antara harga pasaran dan baki hutang menjadi keuntungan atas kertas.

Amortisasi pinjaman

Ringkasan tahunan di bawah; tukar kepada bulanan untuk lihat pecahan lebih terperinci.

Tahun Bayaran Interest Pokok Ratio interest Ratio pokok Baki hutang Harga pasaran Ekuiti kasar Cashflow sewa Modal keluar Modal terkumpul

Nota: Ratio sebenar dikira daripada interest atau pokok dibahagi jumlah bayaran bank untuk tempoh tersebut. Modal keluar hanya dikira apabila sewa tidak cukup menampung bayaran bank dan kos bulanan.

Penerangan lanjut untuk ejen dan pembeli

Gunakan bahagian ini untuk bawa pembeli nampak rumah pertama sebagai aset yang bekerja untuk beberapa matlamat hidup, bukan sekadar komitmen bulanan.

P

Tabung pendidikan anak

Apabila baki hutang menurun dan nilai rumah meningkat, ekuiti boleh menjadi sumber perancangan pendidikan pada masa depan.

C

Tabung pencen

Rumah yang sudah rendah hutang boleh terus memberi sewa, dijual, atau refinance untuk bantu aliran tunai selepas bersara.

T

Tabung travel

Apabila aset mula stabil dan sewa semakin baik, lebihan tunai boleh menyokong gaya hidup tanpa mengganggu simpanan utama.

A

Tabung aset

Rumah pertama boleh jadi batu loncatan untuk beli aset seterusnya kerana rekod bayaran, ekuiti, dan pengalaman pelaburan sudah terbina.

  1. Tunjukkan bayaran bulanan dahulu, kemudian pecahkan berapa pergi kepada interest dan berapa mengurangkan pokok hutang.
  2. Tunjukkan harga pasaran selepas 5, 10, 20 dan 30 tahun supaya pembeli nampak jurang antara nilai aset dan baki hutang.
  3. Jika ada modal keluar bulanan, jelaskan ia sebagai kos memegang aset; bandingkan jumlah modal itu dengan ekuiti kasar yang terbina.
  4. Akhir sekali, kaitkan keuntungan atas kertas dengan matlamat pembeli: pendidikan anak, pencen, travel, atau kumpul aset.

Contact ejen

Isi maklumat ringkas, kemudian terus hantar mesej WhatsApp kepada ejen di 01163364664.

Hantar ke WhatsApp ejen